תהליך רכישת נכס בקפריסין
קפריסין מציעה תהליך שקוף ומבוסס היטב המבוסס על המשפט המקובל האנגלי. להלן שבעת השלבים מהביקור הראשון ועד לקבלת מסמכי הבעלות (טאבו) על שמכם.
1. הגדירו את המטרה והתקציב שלכם
הבהירו האם אתם רוכשים לצורך אורח חיים, הכנסה משכירות, צמיחת הון או תושבות. זה מכתיב את המיקום, סוג הנכס ואפשרויות המימון.
2. חפשו וצמצמו אפשרויות
זהו אזורים ונכסים התואמים את היעדים שלכם. קבעו סיורים — באופן אישי או וירטואלי — והשוו את סטטוס הטאבו ולוחות הזמנים למסירה.
3. שריינו את הנכס
חתמו על הסכם שמירה ושלמו דקדוק פיקדון (בדרך כלל €5,000–€10,000) כדי להוציא את הנכס מהשוק בזמן שבדיקת הנאותות (Due Diligence) מתחילה.
4. בדיקת נאותות משפטית
עורך הדין העצמאי שלכם מאמת את שטר הטאבו (מסמכי הבעלות), בודק אם קיימים עיקולים או משכנתאות, ומאשר שהיתרי הבנייה והתכנון תקינים.
5. חתימה על חוזה המכר
ברגע שהתנאים מוסכמים, שני הצדדים חותמים על החוזה. הוא מוחתם ומופקד בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) כדי להגן משפטית על זכויותיכם בנכס.
6. אישור מועצת השרים
רוכשים שאינם תושבי האיחוד האירופי מגישים בקשה לקבלת אישור לרכישת נכס. זהו הליך שגרתי ובדרך כלל אינו מונע מכם לקבל חזקה בינתיים.
7. השלמה והעברת בעלות (טאבו)
אתם משלמים את יתרת התשלום ומקבלים חזקה. הבעלות מועברת ברשם המקרקעין (טאבו), ודמי העברת הבעלות (או מע"מ על נכסים חדשים) מוסדרים.
הערה לגבי עלויות
מעבר למחיר הרכישה, תקצבו כ-8–12% עבור מע"מ או דמי העברת בעלות, מס בולים, שכר טרחה משפטי (כ-1% בתוספת מע"מ) ודמי רישום. קראו את מדריך מיסי הנדל"ן בקפריסין המלא שלנו לפרטים.
מוכנים לחקור את ההשקעה בקפריסין?
קבלו מדריכי מומחים על נדל"ן, מיסים ותושבות — ועשו את הצעד הראשון לקראת רכישת המקום שלכם בים התיכון.