מיסי נדל"ן בקפריסין
אחד המוקדמים הגדולים ביותר ברכישת נכס בקפריסין הוא משטר המס היעיל שלה. הנה בדיוק מה שתשלמו בעת רכישה, החזקה ומכירה של נכס.
מיסים בעת רכישה
נכס חדש הנמכר בפעם הראשונה חייב במע"מ בשיעור 19% — המופחת ל-5% בלבד עבור מגורים עיקריים העומדים בתנאים. נכס מיד שנייה פטור ממע"מ אך כפוף למס רכישה מדורג:
| מדרגת שווי הנכס | שיעור מס רכישה |
|---|---|
| עד 85,000 אירו | 3% |
| €85,001 – €170,000 | 5% |
| מעל 170,000 אירו | 8% |
מס בולים חל גם הוא על חוזה הרכישה, בהתאם לסולם מדורג עד לתקרה מקסימלית.
מיסים במהלך תקופת ההחזקה בנכס
- אין מס רכוש לאומי — בוטל בשנת 2017.
- ארנונה עירונית ומקומית — בדרך כלל מספר מאות אירו בשנה עבור שירותים שונים.
- הכנסة משכר דירה חייבת במס, בהתאם למעמד התושבות ומקום מושבכם (Domicile).
מיסים בעת מכירה
מס שבח (Capital Gains Tax) נגבה בשיעור של 20% על הרווח, לאחר ניכויי עלות הרכישה המוצמדת, הוצאות שיפור, הוצאות מכירה ופטורים סטטוטוריים לכל החיים.
יתרת מעמד ה-"Non-Dom" (תושב שאינו במקום מושב קבוע)
יחידים שהופכים לתושבי מס בקפריסין אך אינם בעלי מעמד מושב קבוע (Non-Domiciled) עשויים להיות פטורים ממס על הכנסות מדיבידנדים ומריבית במשך עד 17 שנים. בשילוב עם היעדר מס עיזבון, הדבר הופך את קפריסין לכדאית במיוחד עבור משקיעים ברילוקיישן.
שאלות נפוצות על מיסי נדל"ן
נכסים חדשים הנמכרים בפעם הראשונה חייבים במע"מ (19%, המופחת ל-5% עבור נכס המשמש למגורים עיקריים העומד בקריטריונים). נכסים מיד שנייה אינם חייבים במע"מ אך חלים עליהם דמי העברת בעלות (מס רכישה). לעולם לא תשלמו את שניהם יחד.
מס הרכוש הלאומי בוטל בשנת 2017. בעלי נכסים עדיין משלמים ארנונה עירונית ומקומית שנתית צנועה עבור שירותים כגון פינוי פסולת וביוב.
מס שבח הינו בשיעור של 20% על הרווח ממכירת נדל"ן בקפריסין, לאחר ניכויים כגון הצמדה לאינפלציה, הוצאות שיפור ופטורים סטטוטוריים לכל החיים.
מוכנים לחקור את ההשקעה בקפריסין?
קבלו מדריכי מומחים על נדל"ן, מיסים ותושבות — ועשו את הצעד הראשון לקראת רכישת המקום שלכם בים התיכון.