Процесс покупки недвижимости на Кипре
На Кипре действует прозрачная, устоявшаяся процедура, основанная на английском общем праве. Вот семь шагов от первого просмотра до получения свидетельства о праве собственности.
1. Определите свою цель и бюджет
Уточните, покупаете ли вы недвижимость для жизни, получения дохода от аренды, роста капитала или для оформления резидентства. Это определит выбор локации, типа объекта и способа финансирования.
2. Поиск и составление шорт-листа
Найдите районы и объекты, соответствующие вашим целям. Организуйте просмотры — лично или в режиме онлайн — и сравните статус свидетельств о праве собственности и сроки сдачи.
3. Бронирование объекта
Подпишите соглашение о бронировании и внесите депозит (обычно €5 000 – €10 000), чтобы снять объект с продажи на время проведения комплексной юридической проверки (due diligence).
4. Юридическая проверка (due diligence)
Ваш независимый юрист проверяет свидетельство о праве собственности, отсутствие обременений или ипотеки, а также наличие необходимых разрешений на строительство и планировку.
5. Подписание договора купли-продажи
После согласования всех условий обе стороны подписывают договор. Документ заверяется печатью и регистрируется в Земельном кадастре для юридической защиты ваших прав на недвижимость.
6. Одобрение Совета министров
Покупатели из стран, не входящих в ЕС, подают заявку на получение разрешения на приобретение недвижимости. Эта процедура носит стандартный характер и обычно не мешает вам вступить во владение объектом тем временем.
7. Завершение сделки и переоформление титула
Вы выплачиваете оставшуюся сумму и вступаете во владение. Право собственности переоформляется в Земельном кадастре, а также уплачиваются пошлины за оформление (или НДС на новостройки).
Примечание о расходах
Помимо покупной цены, заложите в бюджет примерно 8–12% на НДС или гербовый сбор, пошлины за оформление, услуги юристов (около 1% плюс НДС) и регистрационные сборы. Подробности читайте в нашем полном руководстве по налогам на недвижимость на Кипре.
Готовы рассмотреть инвестиции на Кипре?
Получите экспертные руководства по недвижимости, налогам и получению статуса резидента — и сделайте первый шаг к покупке собственного жилья у Средиземного моря.