Η Διαδικασία Αγοράς στην Κύπρο
Η Κύπρος προσφέρει μια διαφανή, εδραιωμένη διαδικασία βασισμένη στο αγγλικό κοινό δίκαιο (common law). Ακολουθούν τα επτά βήματα από την πρώτη επίσκεψη μέχρι την απόκτηση του τίτλου ιδιοκτησίας σας.
1. Καθορίστε τον στόχο και τον προϋπολογισμό σας
Διευκρινίστε εάν αγοράζετε για τον τρόπο ζωής, εισόδημα από ενοίκια, κεφαλαιακή αύξηση ή άδεια παραμονής. Αυτό καθορίζει την τοποθεσία, τον τύπο του ακινήτου και τη χρηματοδότηση.
2. Αναζήτηση και προεπιλογή
Εντοπίστε περιοχές και ακίνητα που ταιριάζουν στους στόχους σας. Κανονίστε επισκέψεις — αυτοπροσώπως ή εικονικά — και συγκρίνετε την κατάσταση των τίτλων ιδιοκτησίας και τα χρονοδιαγράμματα παράδοσης.
3. Κράτηση του ακινήτου
Υπογράψτε συμφωνία κράτησης και πληρώστε μια προκαταβολή δέσμευσης (συνήθως €5.000–€10.000) για να αποσυρθεί το ακίνητο από την αγορά ενώ ξεκινά ο νομικός έλεγχος (due diligence).
4. Νομικός έλεγχος (Due diligence)
Ο ανεξάρτητος δικηγόρος σας επαληθεύει τον τίτλο ιδιοκτησίας, ελέγχει για βάρη ή υποθήκες και επιβεβαιώνει ότι οι πολεοδομικές και οικοδομικές άδειες είναι εν τάξει.
5. Υπογραφή του πωλητηρίου εγγράφου
Μόλις συμφωνηθούν οι όροι, και τα δύο μέρη υπογράφουν το συμβόλαιο. Σφραγίζεται και κατατίθεται στο Κτηματολόγιο για να προστατευτεί νομικά το δικαίωμά σας στο ακίνητο.
6. Έγκριση από το Υπουργικό Συμβούλιο
Οι αγοραστές εκτός ΕΕ υποβάλλουν αίτηση για άδεια απόκτησης ακινήτου. Αυτή είναι μια τυπική διαδικασία και συνήθως δεν σας εμποδίζει να λάβετε κατοχή εν τه μεταξύ.
7. Ολοκλήρωση & μεταβίβαση τίτλου
Πληρώνετε το υπόλοιπο και λαμβάνετε κατοχή. Ο τίτλος μεταβιβάζεται στο Κτηματολόγιο και διευθετούνται τα τέλη μεταβίβασης (ή ο ΦΠΑ για νεόδμητα ακίνητα).
Μια σημείωση σχετικά με τα έξοδα
Πέρα από την τιμή αγοράς, υπολογίστε κατά προσέγγιση 8–12% για ΦΠΑ ή τέλη μεταβίβασης, χαρτόσημα, νομικές αμοιβές (περίπου 1% συν ΦΠΑ) και τέλη εγγραφής. Διαβάστε τον πλήρη οδηγό φόρων ακινήτων στην Κύπρο για τις λεπτομέρειες.
Είστε έτοιμοι να εξερευνήσετε τις επενδύσεις στην Κύπρο;
Αποκτήστε εξειδικευμένους οδηγούς για ακίνητα, φόρους και διαμονή — και κάντε το πρώτο βήμα προς την απόκτηση του δικού σας χώρου στη Μεσόγειο.