Φόροι Ακινήτων στην Κύπρο
Ένα από τα lớnτερα πλεονεκτήματα της αγοράς ακινήτου στην Κύπρο είναι το ευνοϊκό φορολογικό της καθεστώς. Ακολουθεί ακριβώς τι πληρώνετε κατά την αγορά, την κατοχή και την πώληση.
Φόροι κατά την αγορά
Τα νέα ακίνητα που πωλούνται για πρώτη φορά επιβαρύνονται με ΦΠΑ 19% — ο οποίος μειώνεται σε μόλις 5% για την κύρια κατοικία, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις. Τα ακίνητα μεταπώλησης δεν έχουν ΦΠΑ, αλλά υπόκεινται σε κλιμακωτά τέλη μεταβίβασης:
| Κλίμακα αξίας ακινήτου | Συντελεστής τέλους μεταβίβασης |
|---|---|
| Έως €85.000 | 3% |
| €85,001 – €170,000 | 5% |
| Άνω των €170.000 | 8% |
Χαρτόσημο καταβάλλεται επίσης για το συμβόλαιο, σε κλιμακωτή κλίμακα έως ανώτατο όριο.
Φόροι κατά την κατοχή
- Χωρίς εθνικό φόρο ακίνητης περιουσίας — καταργήθηκε το 2017.
- Δημοτικά & τοπικά τέλη — συνήθως μερικές εκατοντάδες ευρώ ετησίως για υπηρεσίες.
- Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται, ανάλογα με τη φορολογική σας κατοικία και το καθεστώς μη κατοίκου (non-domicile).
Φόροι κατά την πώληση
Ο Φόρος Κεφαλαιουχικών Kερδών χρεώνεται με 20% επί του κέρδους, μετά την αφαίρεση του τιμαριθμοποιημένου κόστος αγοράς, των δαπανών βελτίωσης, των εξόδων πώλησης και των νόμιμων αφορολόγητων ποσών εφ' όρου ζωής.
Το πλεονέκτημα του μη κατοίκου (non-domicile)
Τα άτομα που γίνονται φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου αλλά δεν διαθέτουν κατοικία (non-domiciled) μπορούν να απαλλαγούν από τον φόρο επί των μερισμάτων και των τόκων για έως και 17 χρόνια. Σε συνδυασμό με την απουσία φόρου κληρονομιάς, αυτό καθιστά την Κύπρο ιδιαίτερα ελκυστική για επενδυτές που μετεγκαθίστανται.
Συχνές ερωτήσεις για τη φορολογία ακινήτων
Τα νέα ακίνητα που πωλούνται για πρώτη φορά επιβαρύνονται με ΦΠΑ (19%, μειωμένος σε 5% για κύρια κατοικία που πληροί τις προϋποθέσεις). Τα ακίνητα μεταπώλησης δεν έχουν ΦΠΑ αλλά υπόκεινται σε τέλη μεταβίβασης. Ποτέ δεν πληρώνετε και τα δύο.
Ο εθνικός φόρος ακίνητης περιουσίας καταργήθηκε το 2017. Οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να καταβάλλουν μέτριους ετήσιους δημοτικούς και τοπικούς φόρους για υπηρεσίες όπως η αποκομιδή απορριμμάτων και η αποχέτευση.
Ο Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών ανέρχεται σε 20% επί του κέρδους από την πώληση ακινήτων στην Κύπρο, μετά από εκπτώσεις όπως η τιμαριθμική αναπροσαρμογή, τα έξοδα βελτίωσης και οι νόμιμες αφορολόγητες εκπτώσεις ζωής.
Είστε έτοιμοι να εξερευνήσετε τις επενδύσεις στην Κύπρο;
Αποκτήστε εξειδικευμένους οδηγούς για ακίνητα, φόρους και διαμονή — και κάντε το πρώτο βήμα προς την απόκτηση του δικού σας χώρου στη Μεσόγειο.