Налоги на недвижимость на Кипре
Одно из главных преимуществ покупки недвижимости на Кипре — это выгодная налоговая система. Ниже подробно описано, какие налоги вы платите при покупке, владении и продаже.
Налоги при покупке
При покупке нового объекта, продающегося впервые, взимается НДС по ставке 19%, которая снижается до 5% при покупке жилья для собственного проживания при соблюдении определенных условий. При покупке вторичного жилья (resale) НДС не платится, но взимается прогрессивный гербовый сбор/пошлина за оформление:
| Ценовой диапазон недвижимости | Ставка пошлины за оформление |
|---|---|
| До €85 000 | 3% |
| €85,001 – €170,000 | 5% |
| Свыше €170 000 | 8% |
Гербовый сбор также уплачивается в отношении договора по ступенчатой шкале до установленного максимального предела.
Налоги в период владения
- Национальный налог на недвижимость отсутствует — он был отменен в 2017 году.
- Муниципальные и местные сборы — как правило, составляют несколько сотен евро в год за коммунальные услуги.
- Доход от аренды облагается налогом в зависимости от вашего статуса налогового резидента и налогового домицилия.
Налоги при продаже
Налог на прирост капитала взимается по ставке 20% с полученной прибыли после вычета индексированной стоимости покупки, расходов на улучшение объекта, затрат на продажу и предусмотренных законом пожизненных льгот.
Преимущества статуса нон-домициль (non-domicile)
Лица, ставшие налоговыми резидентами Кипра, но не имеющие кипрского домицилия (non-domiciled), могут быть освобождены от налога на дивиденды и процентный доход на срок до 17 лет. В сочетании с отсутствием налога на наследство это делает Кипр исключительно привлекательным для переезжающих инвесторов.
Часто задаваемые вопросы о налогах на недвижимость
При покупке новых объектов впервые взимается НДС (19%, снижается до 5% для основного жилья при соблюдении условий). На вторичную недвижимость НДС не распространяется, но уплачиваются пошлины за оформление. Вы никогда не платите оба сбора одновременно.
Общегосударственный налог на недвижимое имущество был отменен в 2017 году. Собственники по-прежнему платят небольшие ежегодные муниципальные и местные сборы за такие услуги, как вывоз мусора и канализация.
Налог на прирост капитала составляет 20% от дохода при продаже недвижимости на Кипре за вычетом таких льгот, как инфляционная индексация, расходы на улучшение и установленные законом пожизненные освобождения.
Готовы рассмотреть инвестиции на Кипре?
Получите экспертные руководства по недвижимости, налогам и получению статуса резидента — и сделайте первый шаг к покупке собственного жилья у Средиземного моря.