Landbank Analytics 的最新数据显示，塞浦路斯的期房住宅市场正日益受到总价在 €300,000 以下房产需求的推动，而利马索尔和帕福斯则分别在交易额和交易量方面巩固了其领先地位。
2026 年 7 月至 9 月期间，分析了 1,956 份记录在案的销售协议，总价值达 €606.400 万。这些数据详细描绘了买家活跃的地区以及最受欢迎的价格区间——对于任何考虑在塞浦路斯买房或投资新开发项目的人来说，这是至关重要的信息。
三分之二的销售额低于 €300,000
定价在 €300,000 以下的房产占 1,267 笔交易，占所有记录在案的期房销售额的 64.8%。尽管这一比例较第二季度的 68.1% 略有下降，但向开发商和买家传递的信息很明确：市场高度集中在经济型至中档价格区间。
单一价格区间最大的是 €200,000 至 €299,999，有 545 笔交易（占总数的 27.9%）。€300,000 至 €499,999 类别有 521 笔交易（26.6%），而 €150,000 至 €199,999 之间的房产占 418 笔交易（21.4%）。在较低端，€150,000 以下的住宅记录了 304 笔交易（15.5%）。
对于买家而言，这意味着热门地区定价合理的新建住宅可能会吸引激烈的竞争。对于投资者而言，针对 €300,000 以下细分市场的项目似乎拥有最广泛的潜在买家群体。
利马索尔按交易额领先，帕福斯按交易量增长领先
利马索尔巩固了其最高价值市场的地位。该地区记录了 599 份销售协议，价值 €245.300 万，占所有交易的 30.6%（高于第二季度的 26.3%）。其占总交易额的比例上升了 8.1 个百分点，达到 40.5%。
在利马索尔内部，Germasogeia 的交易量猛增 69.8%，达到 73 份协议，价值 €44.800 万。那里的交易中位价为 €383,762，价格从 €95,000 到 €509.200 万不等。利马索尔市记录了 190 笔交易（增长 47.3%），中位价为 €292,500。
帕福斯的交易占比从第二季度的 12.8% 上升至第三季度的 17%。该地区在总交易额中的占比也从 21.2% 上升至 22%。帕福斯市记录了 96 笔交易，高于上一季度的 79 笔，中位价为 €316,250。
对于购房者来说，这表明利马索尔仍然是高端市场，而帕福斯则在更适中的价位上提供了不断增长的机遇。
尼科西亚和拉纳卡：保持稳定但格局有所转变
尼科西亚的记录交易份额从 34.5% 下降至 25%，尽管它仍然记录了 489 笔交易。其总价值份额从 26.2% 下降至 16.2%。这反映了活动向沿海地区转移，而不是绝对兴趣的下降。
拉纳卡的交易份额大致保持在 24% 的稳定水平，而其价值份额从 16.6% 增加到 17.7%。拉纳卡市在主要本地市场中录得最强劲的增长，销售额增长 74.6% 至 124 笔交易。那里的中位价为 €205,000——是主要城镇中最实惠的地区之一。
Lakatamia（尼科西亚区）以 111 笔交易和 €190,000 的中位价排名第三，而 Aradippou（拉纳卡）有 109 笔交易，中位价为 €185,000。这些地区为寻找沿海热门区域之外的买家提供了较低的入门价格。
这对买家和投资者意味着什么
数据表明，塞浦路斯的期房市场并非千篇一律。平均价格可能会产生误导，因为在优质地段（例如利马索尔的 Agios Tychonas，那里 16 笔交易的中位价为 €647,123）发生少量的的高价值销售可能会使数据产生偏差。
Landbank 集团创始人安德烈亚斯·克里斯托福里德斯（Andreas Christophorides）指出：“市场上并不存在单一、统一的行情，无法仅通过平均价格或总销售额来进行评估。”对于买家而言，这意味着务必考察各个地段的中位价以及全方位的价格区间。
该报告还提醒称，第三季度的统计时间跨度（截至 9 月 30 日）比第二季度（截至 6 月 29 日）更长，因此录得成交量 48.5% 的增长和总金额 51.6% 的涨幅，不应被解读为需求增长的直接衡量标准。
核心要点
- 近三分之二的期房销售额低于 30,000 欧元，这使其成为占主导地位的价格区间。
- 利马索尔按交易额领先；帕福斯则在交易量份额上增幅最大。
- 在各大主要城镇中，拉纳卡市区提供最具性价比的中位价。
- 买家应比较中位价和价格区间，而不仅仅是平均值。
- 在承诺购买期房之前，务必通过塞浦路斯律师核实产权证状态和法律合规性。