נתונים חדשים מ-Landbank Analytics מראים כי שוק הדיור על הנייר (Off-plan) בקפריסין מונע יותר ויותר על ידי ביקוש לנכסים מתחת ל-300,000 €, בעוד שלימסול ופאפוס מחזקות את מעמדן בהתאמה לפי שווי עסקאות ונפח פעילות.
בין חודשים יולי לספטמבר 2026, נותחו 1,956 הסכמי מכירה מתועדים בשווי כולל של 606.4 מיליון €. נתונים אלו מספקים תמונה מפורטת לגבי היכן הקונים פעילי שוק ואילו טווחי מחירים הם הפופולריים ביותר – מידע חיוני לכל מי ששוקל לרכוש נכס בקפריסין או להשקיע בפרויקטים חדשים.
שני שלישים מהמכירות מתחת ל-300,000 אירו
נכסים שתומחרו מתחת ל-300,000 אירו היו אחראים ל-1,267 עסקאות, שהם 64.8% מכלל מכירות הנכסים על הנייר שנרשמו. למרות שנתח זה ירד מעט מ-68.1% ברבעון השני, המסר ליזמים ולקונים ברור: השוק מרוכז מאוד בטווח המחירים שבין נגיש לבינוני.
מדרגת המחיר היחידה הגבוהה ביותר הייתה בין 200,000 אירו ל-299,999 אירו, עם 545 מכירות (27.9% מהסך הכללי). קטגוריית ה-300,000 אירו עד 499,999 אירו רשמה 521 מכירות (26.6%), בעוד שנכסים בטווח שבין 150,000 אירו ל-199,999 אירו היו אחראים ל-418 מכירות (21.4%). בקצה הנמוך, בתים מתחת ל-150,000 אירו רשמו 304 מכירות (15.5%).
עבור קונים, משמעות הדבר היא שנכסים חדשים ומתומחרים היטב באזורים מבוקשים צפויים למשוך תחרות חזקה. עבור משקיעים, נראה שלפרויקטים המכוונים לפלח שמתחת ל-300,000 אירו יש את מאגר הקונים הפוטנציאליים הרחב ביותר.
לימסול מובילה בשווי, פאפוס בצמיחת נפח העסקאות
לימסול חיזקה את מעמדה כשוק בעל השווי הגבוה ביותר. המחוז רשם 599 הסכמי מכירה בשווי של 245.3 מיליון אירו, המהווים 30.6% מכלל העסקאות (עלייה מ-26.3% ברבעון השני). נחלתו מסך שווי העסקאות עלתה ב-8.1 נקודות אחוז ל-40.5%.
בתוך לימסול, גרמסوجיה (Germasogeia) ראתה זינוק של 69.8% בעסקאות ל-73 הסכמים בשווי של 44.8 מיליון אירו. החציון של שווי העסקאות שם היה 383,762 אירו, כאשר המחירים נעו בין 95,000 אירו ל-5.092 מיליון אירו. העיר לימסול רשמה 190 מכירות (עלייה של 47.3%), עם שווי חציוני של 292,500 אירו.
פאפוס הגדילה את נתח העסקאות שלה מ-12.8% ברבעון השני ל-17% ברבעון השלישי. גם נתח המחוז מסך שווי העסקאות עלה, מ-21.2% ל-22%. העיר פאפוס רשמה 96 מכירות, לעומת 79 ברבעון הקודם, עם שווי חציוני של 316,250 אירו.
עבור רוכשי נכסים, הדבר מצביע על כך שלימסול נותרת שוק הפሪמיום, בעוד שפאפוס מציעה הזדמנויות צומחות ברמות מחירים מתונות יותר.
ניקוסיה ולרנקה: יציבות אך משתנות
נתח העסקאות הרשומות של ניקוסיה ירד מ-34.5% ל-25%, למרות שהיא עדיין רשמה 489 מכירות. נתח השווי הכולל שלה ירד מ-26.2% ל-16.2%. הדבר משקף מעבר בפעילות לעבר מחוזות החוף ולא ירידה בעניין המוחלט.
נתח העסקאות של לרנקה נותר יציב פחות או יותר על 24%, בעוד שנתח השווי שלה עלה מ-16.6% ל-17.7%. העיר לרנקה רשמה את הצמיחה החזקה ביותר בין השווקים המקומיים המובילים, כאשר המכירות עלו ב-74.6% ל-124 עסקאות. השווי החציוני שם היה 205,000 אירו – אחד מהמשתלמים ביותר בקרב הערים המרכזיות.
לאקטמיה (מחוז ניקוסיה) דורגה במקום השלישי עם 111 עסקאות ושוווי חציוני של 190,000 אירו, בעוד בארדיפו (לרנקה) היו 109 מכירות עם חציון של 185,000 אירו. אזורים אלו מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר לקונים המחפשים מחוץ למוקדי החוף הפופולריים.
מה שזה אומר עבור קונים ומשקיעים
הנתונים מדגישים ששוק הנכסים על הנייר בקפריסין אינו אחיד. מחירים ממוצעים עשויים להטעות מכיוון שמספר קטן של מכירות בשווי גבוה במיקומים מובילים – כגון אגיוס טיכונאס בלימסול, שם ל-16 מכירות היה חציון של 647,123 אירו – יכול לעוות את הנתונים.
אנדראס כריסטופורידיס, מייסד Landbank Group, ציין: "אין שוק יחיד ואחיד, ואי אפשר להעריך אותו באמצעות מחירים ממוצעים או סך מכירות בלבד." עבור קונים, פירוש הדבר הוא שחיוני לבחון את ערכי החציון ואת טווח המחירים המלא בכל יישוב.
הדוח גם מזהיר שנתוני הרבעון השלישי מכסים תקופה ארוכה יותר (עד ה-30 בספטמבר) מאשר הרבעון השני (עד ה-29 ביוני), כך שאין לפרש את העלייה של 48.5% במכירות הרשומות ואת העלייה של 51.6% בשווי הכולל כמדד ישיר לצמיחת הביקוש.
נקודות עיקריות שכדאי לקחת בחשבון
- כמעט שני שלישים ממכירות הנכסים על הנייר היו מתחת ל-300,000 אירו, מה שהופך את מדרגת מחיר זו לשלטת.
- לימסול מובילה בשווי העסקאות; פאפוס רשמה את הגידול הרב ביותר בנתח נפח העסקאות.
- העיר לרנקה מציעה את המחירים החציוניים המשתלמים ביותר בקרב הערים המרכזיות.
- על קונים להשוות ערכים חציוניים וטווחי מחירים, ולא רק ממוצעים.
- יש לוודא תמיד את סטטוס מסמכי הבעלות (טאבו) והתאימות המשפטית מול עורך דין קפריסאי לפני התחייבות לרכישת נכס על הנייר.