塞浦路斯房产市场：9月创纪录，前九个月表现强劲
塞浦路斯房产市场持续强劲增长，2026年9月录得该月有史以来最高的房产买卖合同备案量。根据房地产平台 BuySell 对土地与测量局数据的分析，2026年9月共备案了 1,681 份买卖合同——与 2025年9月的 1,484 份相比增长了 13%。
这一表现延续了不间断的趋势：2026年的每个月均超越了 2025年对应的月份，其中九个月中有八个月实现了双位数增长。唯一的例外是五月，录得较为温和的 5% 的增长。六月增幅最快，达到 +27%，七月则以 2,040 份合同创下单月纪录。即使是传统上较为平静的八月，同比也增长了 10%，合同数达到 1,241 份。
在 2026 年的前九个月中，累计备案买卖合同达 14,969 份——比 2025 年同期多出 1,796 份。这已经占 2025 年全年总量（18,114 份合同）的 83%。2026 年的月均合同量已从上一年的 1,464 份上升至 1,663 份。如果这一势头得以延续，今年市场的合同总量有望收官于 20,000 份左右，轻松超越 2025 年的总量。
各区域表现：拉纳卡领跑，利马索尔依然最大
除法马古斯塔自由区外，所有区域在 2026 年 9 月均实现同比增长。拉纳卡增幅最强，达 393 份合同（+29%），其次是利马索尔 506 份（+16%）、帕福斯 345 份（+10%）以及尼科西亚 374 份（+7%）。法马古斯塔自由区则有所下降，由 79 份降至 63 份（-20%）。
从前九个月的累计数据来看，利马索尔以 4,860 份合同（+17%）领跑，其次是拉纳卡 3,291 份（+15%）、尼科西亚 3,163 份（+6%）、帕福斯 2,999 份（+18%）以及法马古斯塔 656 份（+5%）。利马索尔和帕福斯共同占据了今年所有新增合同的大约三分之二，在 1,796 份额外合同中贡献了 1,172 份。
房产价值：七个月内完成价值 27.0 亿欧元的过户
关于已完成房产过户（即资金真正易手）的数据显示，2026 年 1 月至 7 月期间，土地与测量局登记了 11,522 起过户交易，涉及 12,857 套房产，申报总价值达 27.0 亿欧元。这已占 2025 全年过户总额 47 亿欧元的 57%。六月是有史以来过户额最高的月份，达到 5.41 亿欧元，七月则进一步增加 4.68 亿欧元。
利马索尔在过户价值方面占据主导地位，达 10.84 亿欧元，占塞浦路斯全国房产总支出额的 40%。其次是尼科西亚 5.67 亿欧元（21%）、帕福斯 5.43 亿欧元（20%）、拉纳卡 3.75 亿欧元（14%）以及法马古斯塔 1.30 亿欧元（5%）。
外国买家活跃度：42% 的合同由非塞浦路斯人签署
外国买家继续在塞浦路斯房产市场中扮演重要角色。2026 年 9 月，非塞浦路斯买家签署了 705 份合同，占所有销售额的 41.9%。其中，495 份来自非欧盟国家（同比增长 26%），210 份来自欧盟国家（增长 4%）。塞浦路斯本土买家签署了 976 份合同，同比增长 10%。
在 2026 年的前九个月中，外国买家共签署了 6,267 份合同（其中欧盟公民签署 2,094 份，非欧盟公民签署 4,173 份），同样占所有销售额的 41.9%。这大约比 2025 年同期高出五分之一。
外国买家的占比在不同区域差异显著。在帕福斯，2026 年 1 月至 7 月期间，外国买家签署了所有合同的 69.8%（2,387 份中有 1,667 份）。相比之下，拉纳卡为 46.6%，法马古斯塔为 46.5%，利马索尔为 36.5%，而尼科西亚仅为 15.9%。同期面向外国买家的已完成过户为 2,683 套，占所有过户房产的 20.9%。外国买家在合同数与过户数之间的占比差距反映了期房购买情况，这类房产的产权证只有在建设完成后才会易手。
房价：年增长率达 8.5%
塞浦路斯中央银行发布的 2026 年第二季度住宅房产价格指数（最新可用数据）显示，同比上涨 8.5%，环比上一季度上涨 2.4%，达到 109.7。公寓录得更高的 8.9% 的涨幅，而别墅则上涨了 5.8%，延续了自 2023 年以来主导市场的公寓需求趋势。
所有区域均录得年度价格增长：法马古斯塔 +10.0%、拉纳卡 +9.8%、帕福斯 +9.6%、利马索尔 +7.8% 以及尼科西亚 +5.7%。中央银行将这一增长归因于外国买家的强劲需求以及稳定的本地需求。今年前五个月住宅建筑许可增长了 63.7%（8,978 套对 5,484 套），表明供应正在逐步作出调整以满足这一需求。
核心要点
- 2026年9月创下塞浦路斯房产销售合同新纪录，备案量达 1,681 份，同比增长 13%。
- 前九个月累计合同达 14,969 份，比 2025 年同期领先 14%，且已达到 2025 全年总量的 83%。
- 拉纳卡录得 9 月份最快的区域增长（+29%），而利马索尔仍以 506 份合同保持最大市场地位。
- 外国买家签署了 9 月份 42% 的合同，其中非欧盟买家的购买量同比增长 26%。
- 2026 年第二季度房价同比上涨 8.5%，公寓表现优于别墅。
- 2026 年前七个月房产交易过户总额达 27.0 亿欧元，其中利马索尔占总价值的 40%。