Νέα δεδομένα από την Landbank Analytics δείχνουν ότι η αγορά κατοικιών επί σχεδίου (off-plan) στην Κύπρο τροφοδοτείται ολοένα και περισσότερο από τη ζήτηση για ακίνητα κάτω των €300.000, ενώ η Λεμεσός και η Πάφος ενισχύουν τις θέσεις τους βάσει αξίας συναλλαγών και όγκου αντίστοιχα.
Μεταξύ Ιουλίου και Σεπτεμβρίου 2026, αναλύθηκαν 1.956 καταγεγραμμένες συμβάσεις πώλησης συνολικής αξίας €606,4 εκατομμυρίων. Τα στοιχεία προσφέρουν μια λεπτομερή εικόνα του πού δραστηριοποιούνται οι αγοραστές και ποια εύρη τιμών είναι τα πιο δημοφιλή – απαραίτητες πληροφορίες για όποιον σκέφτεται να αγοράσει ακίνητο στην Κύπρο ή να επενδύσει σε νέες αναπτύξεις.
Τα Δύο Τρίτα των Πωλήσεων Κάτω από €300.000
Τα ακίνητα με τιμή κάτω των €300.000 αντιπροσώπευσαν 1.267 συναλλαγές, ήτοι 64,8% του συνόλου των καταγεγραμμένων πωλήσεων επί σχεδίου. Αν και αυτό το μερίδιο μειώθηκε ελαφρώς από το 68,1% το Β' τρίμηνο, το μήνυμα για τους κατασκευαστές και τους αγοραστές είναι σαφές: η αγορά είναι έντονα συγκεντρωμένη στη μεσαία και προσιτή κατηγορία τιμών.
Το μεγαλύτερο μεμονωμένο εύρος τιμών ήταν από €200.000 έως €299.999, με 545 πωλήσεις (27,9% του συνόλου). Η κατηγορία €300.000 έως €499.999 κατέγραψε 521 πωλήσεις (26,6%), ενώ τα ακίνητα μεταξύ €150.000 και €199.999 αντιπροσώπευσαν 418 πωλήσεις (21,4%). Στο χαμηλότερο άκρο, τα σπίτια κάτω των €150.000 κατέγραψαν 304 πωλήσεις (15,5%).
Για τους αγοραστές, αυτό σημαίνει ότι τα νεόδμητα ακίνητα σε δημοφιλείς περιοχές με καλή τιμή είναι πιθανό να προσελκύσουν ισχυρό ανταγωνισμό. Για τους επενδυτές, τα έργα που στοχεύουν στο τμήμα κάτω των €300.000 φαίνεται να έχουν τη ευρύτερη δεξαμενή πιθανών αγοραστών.
Η Λεμεσός Πρωτοστατεί σε Αξία, η Πάφος σε Αύξηση Όγκου
Η Λεμεσός ενίσχυσε τη θέση της ως η αγορά υψηλότερης αξίας. Η επαρχία κατέγραψε 599 συμβάσεις πώλησης συνολικής αξίας €245,3 εκατομμυρίων, αντιπροσωπεύοντας το 30,6% του συνόλου των συναλλαγών (από 26,3% το Β' τρίμηνο). Το μερίδιό της στη συνολική αξία συναλλαγών αυξήθηκε κατά 8,1 ποσοστιαίες μονάδες φτάνοντας το 40,5%.
Εντός της Λεμεσού, η Γερμασόγεια είδε τις συναλλαγές να εκτοξεύονται κατά 69,8% σε 73 συμβάσεις αξίας €44,8 εκατομμυρίων. Η διάμεση αξία συναλλαγής εκεί ήταν €383.762, με τις τιμές να κυμαίνονται από €95.000 έως €5,092 εκατομμύρια. Ο δήμος Λεμεσού κατέγραψε 190 πωλήσεις (αύξηση 47,3%), με διάμεση αξία €292.500.
Η Πάφος αύξησε το μερίδιό της στις συναλλαγές από 12,8% το Β' τρίμηνο σε 17% το Γ' τρίμηνο. Το μερίδιο της επαρχίας στη συνολική αξία συναλλαγών αυξήθηκε επίσης, από 21,2% σε 22%. Ο δήμος Πάφου κατέγραψε 96 πωλήσεις, από 79 το προηγούμενο τρίμηνο, με διάμεση αξία €316.250.
Για τους αγοραστές ακινήτων, αυτό υποδηλώνει ότι η Λεμεσός παραμένει η αγορά υψηλών προδιαγραφών (premium), ενώ η Πάφος προσφέρει αυξανόμενες ευκαιρίες σε πιο προσιτά επίπεδα τιμών.
Λευκωσία και Λάρνακα: Σταθερές αλλά με Μεταβολές
Το μερίδιο της Λευκωσίας στις καταγεγραμμένες συναλλαγές μειώθηκε από 34,5% σε 25%, παρόλο που κατέγραψε 489 πωλήσεις. Το μερίδιό της στη συνολική αξία μειώθηκε από 26,2% σε 16,2%. Αυτό αντικατοπτρίζει μια μετατόπιση της δραστηριότητας προς τις παραθαλάσσιες επαρχίες και όχι μείωση του απόλυτου ενδιαφέροντος.
Το μερίδιο συναλλαγών της Λάρνακας παρέμεινε γενικά σταθερό στο 24%, ενώ το μερίδιο αξίας της αυξήθηκε από 16,6% σε 17,7%. Ο δήμος Λάρνακας κατέγραψε την ισχυρότερη ανάπτυξη μεταξύ των βασικών τοπικών αγορών, με τις πωλήσεις να αυξάνονται κατά 74,6% σε 124 συναλλαγές. Η διάμεση αξία εκεί ήταν €205.000 – μία από τις πιο προσιτές μεταξύ των μεγάλων πόλεων.
Η Λακατάμια (επαρχία Λευκωσίας) κατετάγη τρίτη με 111 συναλλαγές και διάμεση αξία €190.000, ενώ η Αραδίππου (Λάρνακα) κατέγραψε 109 πωλήσεις με διάμεση αξία €185.000. Αυτές οι περιοχές προσφέρουν χαμηλότερες τιμές εισόδου για αγοραστές που αναζητούν ακίνητα εκτός των παραθαλάσσιων "hotspot".
Τι σημαίνει αυτό για αγοραστές και επενδυτές
Τα δεδομένα δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων υπό ανέγερση στην Κύπρο δεν είναι ομοιόμορφη. Οι μέσες τιμές μπορεί να είναι παραπλανητικές, καθώς ένας μικρός αριθμός συναλλαγών υψηλής αξίας σε προνομιακές τοποθεσίες – όπως ο Άγιος Τύχωνας στη Λεμεσό, όπου 16 πωλήσεις είχαν διάμεση αξία €647.123 – μπορεί να αλλοιώσει τα στοιχεία.
Ο Ανδρέας Χριστοφορίδης, ιδρυτής του Landbank Group, σημείωσε: «Δεν υπάρχει μια ενιαία, ομοιόμορφη αγορά και αυτή δεν μπορεί να αξιολογηθεί μόνο μέσω των μέσων τιμών ή των συνολικών πωλήσεων». Για τους αγοραστές, αυτό σημαίνει ότι είναι απαραίτητο να εξετάζουν τις διάμεσες αξίες και το πλήρες εύρος τιμών σε κάθε περιοχή.
Η έκθεση προειδοποιεί επίσης ότι τα στοιχεία του τρίτου τριμήνου καλύπτουν μεγαλύτερη χρονική περίοδο (έως τις 30 Σεπτεμβρίου) σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο (έως τις 29 Ιουνίου), επομένως η αύξηση 48,5% στις καταγεγραμμένες πωλήσεις και η αύξηση 51,6% στη συνολική αξία δεν πρέπει να ερμηνεύονται ως άμεσο μέτρο αύξησης της ζήτησης.
Βασικά Συμπεράσματα
- Σχεδόν τα δύο τρίτα των πωλήσεων ακινήτων υπό ανέγερση ήταν κάτω από €300.000, καθιστώντας αυτή την κατηγορία τιμών την κυρίαρχη.
- Η Λεμεσός προηγείται σε αξία συναλλαγών· η Πάφος κέρδισε το μεγαλύτερο μερίδιο στον όγκο συναλλαγών.
- Η πόλη της Λάρνακας προσφέρει τις πιο προσιτές διάμεσες τιμές μεταξύ των μεγάλων πόλεων.
- Οι αγοραστές πρέπει να συγκρίνουν διάμεσες αξίες και εύρη τιμών, και όχι μόνο μέσους όρους.
- Να επαληθεύετε πάντα την κατάσταση των τίτλων ιδιοκτησίας και τη νομική συμμόρφωση με έναν Κύπριο δικηγόρο πριν δεσμευτείτε για την αγορά ακινήτου υπό ανέγερση.