Новые данные Landbank Analytics показывают, что рынок жилья на стадии строительства (off-plan) на Кипре все больше ориентирован на спрос на объекты стоимостью до €300 000, в то время как Лимасол и Пафос укрепляют свои позиции соответственно по стоимости и объему сделок.
В период с июля по сентябрь 2026 года было проанализировано 1956 зарегистрированных договоров купли-продажи на сумму €606,4 млн. Эти цифры дают детальное представление о том, где покупатели наиболее активны и какие ценовые категории пользуются наибольшим спросом, — это необходимая информация для всех, кто планирует покупку недвижимости на Кипре или инвестиции в новые проекты.
Две трети сделок — на сумму менее €300 000
Недвижимость стоимостью до €300 000 составила 1267 сделок, или 64,8% от общего объема зарегистрированных продаж на стадии строительства. Хотя эта доля немного снизилась по сравнению с 68,1% во втором квартале, сигнал для застройщиков и покупателей очевиден: рынок сильно сконцентрирован в сегменте доступного и среднего жилья.
Крупнейшим отдельным ценовым диапазоном стал диапазон от €200 000 до €299 999 — 545 сделок (27,9% от общего объема). В категории от €300 000 до €499 999 зафиксирована 521 сделка (26,6%), а объекты стоимостью от €150 000 до €199 999 составили 418 сделок (21,4%). В более дешевом сегменте жилья стоимостью до €150 000 зарегистрировано 304 сделки (15,5%).
Для покупателей это означает, что качественные новостройки по разумной цене в популярных районах, вероятно, столкнутся с высокой конкуренцией. Для инвесторов проекты, ориентированные на сегмент до €300 000, судя по всему, обладают самой широкой базой потенциальных покупателей.
Лимасол лидирует по стоимости, Пафос — по росту объема
Лимасол укрепил свои позиции в качестве рынка с наибольшей стоимостью сделок. В этом регионе зарегистрировано 599 договоров купли-продажи на сумму €245,3 млн, что составляет 30,6% от общего числа сделок (по сравнению с 26,3% во втором квартале). Его доля в общей стоимости сделок выросла на 8,7 процентных пункта и достигла 40,5%.
В самом Лимасоле в районе Гермасойя количество сделок подскочило на 69,8% — до 73 соглашений на сумму €44,8 млн. Медианная стоимость сделки там составила €383 762, а цены варьировались от €95 000 до €5,092 млн. В городе Лимасол было зарегистрировано 190 сделок (рост на 47,3%) с медианной стоимостью €292 500.
Пафос увеличил свою долю в общем числе сделок с 12,8% во втором квартале до 17% в третьем. Доля региона в общей стоимости сделок также выросла — с 21,2% до 22%. В городе Пафос зафиксировано 96 сделок по сравнению с 79 в предыдущем квартале, а медианная стоимость составила €316 250.
Для покупателей недвижимости это говорит о том, что Лимасол остается премиальным рынком, в то время как Пафос предлагает растущие возможности по более умеренным ценам.
Никосия и Ларнака: стабильность с элементами перераспределения
Доля Никосии в общем числе зарегистрированных сделок снизилась с 34,5% до 25%, хотя в регионе все еще было зафиксировано 489 сделок. Ее доля в общей сумме сделок уменьшилась с 26,2% до 16,2%. Это отражает смещение активности в сторону прибрежных районов, а не падение абсолютного интереса.
Доля Ларнаки в общем числе сделок осталась практически стабильной на уровне 24%, в то время как ее доля по стоимости выросла с 16,6% до 17,7%. Город Ларнака продемонстрировал самый сильный рост среди ведущих локальных рынков: продажи выросли на 74,6% и составили 124 сделки. Медианная стоимость там составила €205 000, что является одним из самых доступных показателей среди крупных городов.
Лакатамия (район Никосии) заняла третье место со 111 сделками и медианной стоимостью €190 000, в то время как в Арадиппу (Ларнака) было заключено 109 сделок с медианной стоимостью €185 000. Эти районы предлагают более низкие цены на вход для покупателей, ищущих жилье вдали от прибрежных центров притяжения.
Что это значит для покупателей и инвесторов
Данные показывают, что рынок недвижимости на стадии строительства на Кипре неоднороден. Средние цены могут вводить в заблуждение, поскольку небольшое количество дорогостоящих сделок в престижных местах — например, в Агиос Тихонас в Лимасоле, где по 16 сделкам медианная цена составила €647 123, — может искажать общую картину.
Андреас Христофоридис, основатель Landbank Group, отметил: «Не существует единого, однородного рынка, и его нельзя оценивать исключительно по средним ценам или общим объемам продаж». Для покупателей это означает, что крайне важно изучать медианные значения и полный диапазон цен в каждом конкретном населенном пункте.
В отчете также отмечается, что данные за третий квартал охватывают более длительный период (по 30 сентября), чем данные за второй квартал (по 29 июня), поэтому рост зарегистрированных продаж на 48,5% и общей стоимости на 51,6% не следует воспринимать как прямой показатель роста спроса.
Основные выводы
- Почти две трети продаж на стадии строительства пришлись на объекты стоимостью ниже €300 000, что делает этот диапазон доминирующим.
- Лимасол лидирует по общей стоимости сделок; Пафос показал наибольший прирост доли по количеству сделок.
- Город Ларнака предлагает самые доступные медианные цены среди крупных городов.
- Покупателям следует сравнивать медианные значения и ценовые диапазоны, а не только средние показатели.
- Всегда проверяйте статус свидетельства о праве собственности и юридическую чистоту объекта с кипрским адвокатом, прежде чем брать на себя обязательства по покупке на стадии строительства.