Рынок недвижимости Кипра: рекордный сентябрь и высокие результаты за девять месяцев
Кипрский рынок недвижимости продолжает демонстрировать уверенный рост: в сентябре 2026 года было зарегистрировано рекордное для этого месяца число договоров купли-продажи. Согласно данным Департамента земельных ресурсов и землеустройства, проанализированным платформой недвижимости BuySell, в сентябре 2026 года было подано 1 681 договор купли-продажи — это на 13% больше по сравнению с 1 484 договорами, зарегистрированными в сентябре 2025 года.
Эта динамика продолжает устойчивый тренд: каждый месяц 2026 года превосходит по продажам соответствующий месяц 2025 года, причем в восьми из девяти месяцев наблюдался двузначный рост. Исключением стал лишь май, показавший более скромный рост на 5%. Самый быстрый рост был зафиксирован в июне (+27%), в то время как июль установил рекорд одного месяца с 2 040 договорами. Даже традиционно более спокойный август продемонстрировал рост на 10% в годовом исчислении, достигнув отметки в 1 241 договор.
За первые девять месяцев 2026 года было подано в общей сложности 14 969 договоров купли-продажи — на 1 796 больше, чем за аналогичный период 2025 года. Это уже составляет 83% от общего объема за весь 2025 год, когда было заключено 18 114 договоров. Среднемесячное количество договоров в 2026 году выросло до 1 663 по сравнению с 1 464 в предыдущем году. Если такие темпы сохранятся, год может закрыться на отметке около 20 000 договоров, что с запасом превзойдет показатель 2025 года.
Показатели по районам: Ларнака лидирует, Лимасол остается крупнейшим рынком
Во всех регионах, за исключением свободной зоны Фамагусты, в сентябре 2026 года зафиксирован рост в годовом исчислении. Наибольший прирост показала Ларнака — 393 договора (+29%), за ней следуют Лимасол с 506 договорами (+16%), Пафос с 345 (+10%) и Никосия с 374 (+7%). В свободной зоне Фамагусты произошло снижение с 79 до 63 договоров (-20%).
По итогам девяти месяцев по совокупному объему лидирует Лимасол с 4 860 договорами (+17%), за ним следуют Ларнака с 3 291 (+15%), Никосия с 3 163 (+6%), Пафос с 2 999 (+18%) и Фамагуста с 656 (+5%). На долю Лимасола и Пафоса в совокупности пришлось примерно две трети всех дополнительных договоров текущего года: они обеспечили 1 172 из 1 796 дополнительных сделок.
Стоимость недвижимости: за семь месяцев заключено сделок на сумму €2,70 млрд
Данные по зарегистрированным переходам права собственности, отражающие реальное движение денежных средств, показывают, что в период с января по июль 2026 года Департамент земельных ресурсов и землеустройства зарегистрировал 11 522 транзакции по передаче прав на 12 857 объектов недвижимости общей заявленной стоимостью €2,70 млрд. Это уже составляет 57% от суммы в €4,7 млрд, зафиксированной по итогам всего 2025 года. Июнь стал рекордным месяцем по объему переоформления прав (€541 млн), а в июле было добавлено еще €468 млн.
Лимасол доминирует по общей стоимости сделок с показателем €1 084 млн, что составляет 40% всех средств, потраченных на недвижимость на Кипре. Далее следуют Никосия с €567 млн (21%), Пафос с €543 млн (20%), Ларнака с €375 млн (14%) и Фамагуста со €130 млн (5%).
Активность иностранных покупателей: 42% договоров подписаны нерезидентами
Иностранные покупатели продолжают играть значительную роль на рынке недвижимости Кипра. В сентябре 2026 года покупатели из числа нерезидентов подписали 705 договоров, что составляет 41,9% от общего объема продаж. Из них 495 пришлись на граждан стран, не входящих в ЕС (рост на 26% в годовом исчислении), и 210 — на граждан стран ЕС (рост на 4%). Кипрские покупатели подписали 976 договоров, что на 10% больше по сравнению с прошлым годом.
За первые девять месяцев 2026 года иностранные покупатели подписали 6 267 договоров (2 094 — граждане ЕС и 4 173 — граждане стран вне ЕС), что также составляет 41,9% от всех продаж. Это примерно на пятую часть превышает показатель за аналогичный период 2025 года.
Доля иностранных покупателей существенно различается в зависимости от региона. В Пафосе на долю иностранных покупателей пришлось 69,8% всех договоров, подписанных в период с января по июль 2026 года (1 667 из 2 387). Для сравнения: в Ларнаке этот показатель составил 46,6%, в Фамагусте — 46,5%, в Лимасоле — 36,5%, а в Никосии — всего 15,9%. За тот же период было зарегистрировано 2 683 перехода прав собственности к иностранным покупателям, что составляет 20,9% от общего числа переоформленных объектов. Разрыв между долей иностранных покупателей в договорах и фактических переходах прав объясняется покупками на стадии строительства (off-plan), когда свидетельство о праве собственности переходит к новому владельцу только после завершения строительных работ.
Цены на недвижимость: рост на 8,5% в годовом исчислении
Индекс цен на жилую недвижимость Центрального банка Кипра за второй квартал 2026 года (последние доступные данные) демонстрирует рост на 8,5% в годовом исчислении и на 2,4% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув отметки 109,7 пункта. Квартиры показали более значительный прирост — на 8,9%, в то время как дома подорожали на 5,8%, продолжая тенденцию повышенного спроса на квартиры, которая наблюдается на рынке с 2023 года.
Рост цен за год был зафиксирован во всех регионах: Фамагуста (+10,0%), Ларнака (+9,8%), Пафос (+9,6%), Лимасол (+7,8%) и Никосия (+5,7%). Центральный банк связывает этот рост с высоким спросом со стороны иностранных покупателей на фоне стабильного внутреннего спроса. Увеличение числа разрешений на строительство жилья на 63,7% за первые пять месяцев года (8 978 единиц против 5 484) указывает на постепенное реагирование предложения на этот спрос.
Основные выводы
- Сентябрь 2026 года установил рекорд по количеству договоров купли-продажи недвижимости на Кипре: было зарегистрировано 1 681 соглашение, что на 13% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- Совокупный показатель за девять месяцев составил 14 969 договоров, что на 14% превышает результаты за тот же период 2025 года и уже достигает 83% от общего объема за весь 2025 год.
- В сентябре наибольший рост среди регионов продемонстрировала Ларнака (+29%), в то время как Лимасол остается крупнейшим рынком с 506 заключенными договорами.
- В сентябре иностранные покупатели подписали 42% всех договоров, причем объем сделок с гражданами стран, не входящих в ЕС, вырос на 26% в годовом исчислении.
- Во II квартале 2026 года цены на недвижимость выросли на 8,5% в годовом исчислении, причем квартиры опередили дома по темпам роста.
- За первые семь месяцев 2026 года объем сделок с недвижимостью составил €2,70 млрд, при этом на Лимасол пришлось 40% от общей суммы.