שוק הנדל"ן בקפריסין: ספטמבר מושבר שיאים וביצועים חזקים בתשעת החודשים הראשונים
שוק הנדל"ן בקפריסין ממשיך להציג צמיחה חסונה, כאשר ספטמבר 2026 רשם את מספר חוזי מכר הנדל"ן הגבוה ביותר שהופקדו אי פעם בחודש זה. על פי נתונים ממחלקת המקרקעין והמדידות (Department of Lands and Surveys), שנתחו על ידי פלטפורמת הנדל"ן BuySell, הופקדו בספטמבר 2026 1,681 חוזי מכר – עלייה של 13% לעומת 1,484 החוזים שהופקדו בספטמבר 2025.
ביצועים אלו ממשיכים מגמה רצופה: כל חודש בשנת 2026 רשם היקף מכירות גבוה יותר מהחודש המקביל בשנת 2025, כאשר שמונה מתוך תשעה חודשים הציגו צמיחה דו-ספרתית. היוצא מן הכלל היחיד היה מאי, אשר רשם עלייה צנועה יותר של 5%. יוני ראה את הצמיחה המהירה ביותר בשיעור של +27%, בעוד יולי קבע שיא לחודש בודד עם 2,040 חוזים. אפילו חודש אוגוסט, השקט באופן מסורתי, ראה עלייה של 10% בהשוואה משנה לשנה, עם 1,241 חוזים.
במהלך תשעת החודשים הראשונים של 2026, הופקדו בסך הכל 14,969 חוזי מכר – 1,796 יותר מאשר בתקופה המקבילה ב-2025. נתון זה מהווה כבר 83% מסך כל השנה לשנת 2025, שעמד על 18,114 חוזים. המספר החודשי הממוצע של חוזים עלה ל-1,663 ב-2026, לעומת 1,464 בשנה הקודמת. אם קצב זה יימשך, השוק עשוי לסיים את 2026 עם כ-20,000 חוזים, ועוקף בנוחות את הסיכום של שנת 2025.
ביצועי המחוזות: לרנקה מובילה, לימסול נשארת הגדולה ביותר
כל המחוזות למעט אזור פמגוסטה החופשי רשמו צמיחה שנתית בספטמבר 2026. לרנקה רשמה את העלייה החזקה ביותר עם 393 חוזים (+29%), אחריה לימסול עם 506 חוזים (+16%), פאפוס עם 345 (+10%), וניקוסיה עם 374 (+7%). אזור פמגוסטה החופשי רשם ירידה, מ-79 ל-63 חוזים (-20%).
בבחינת הנתונים המצטברים לתשעת החודשים, לימסול מובילה עם 4,860 חוזים (+17%), אחריה לרנקה עם 3,291 (+15%), ניקוסיה עם 3,163 (+6%), פאפוס עם 2,999 (+18%), ופמגוסטה עם 656 (+5%). לימסול ופאפוס יחד היו אחראיות לכשני שלישים מכלל החוזים הנוספים השנה, ותרמו 1,172 מתוך 1,796 החוזים הנוספים.
ערכי נכסים: 2.70 מיליארד אירו הועברו בשבעה חודשים
נתונים על העברות נכסים שהושלמו – שבהם כסף אכן מחליף ידיים – מראים שבין ינואר ליולי 2026, מחלקת המקרקעין והמדידות רשמה 11,522 עסקאות העברה שכללו 12,857 נכסים, בשווי מוצהר כולל של 2.70 מיליארד אירו. נתון זה כבר מהווה 57% מ-4.7 מיליארד האירו שהועברו בכל שנת 2025. יוני היה החודש החזק ביותר אי פעם מבחינת העברות, עם 541 מיליון אירו, ויולי הוסיף עוד 468 מיליון אירו.
לימסול שלטה בשווי ההעברות, והיוותה 1,084 מיליון אירו, או 40% מכלל הכסף שהוצא על נכסים ברחבי קפריסין. אחריה ניקוסיה עם 567 מיליון אירו (21%), פאפוס עם 543 מיליון אירו (20%), לרנקה עם 375 מיליון אירו (14%), ופמגוסטה עם 130 מיליון אירו (5%).
פעילות קונים זרים: 42% מהחוזים נחתמו על ידי לא-קפריסאים
קונים זרים ממשיכים למלא תפקיד משמעותי בשוק הנדל"ן בקפריסין. בספטמבר 2026, קונים שאינם קפריסאים חתמו על 705 חוזים, המהווים 41.9% מכלל המכירות. מתוכם, 495 היו ממדינות שאינן באיחוד האירופי (עלייה של 26% משנה לשנה) ו-210 היו ממדינות האיחוד האירופי (עלייה של 4%). קונים קפריסאים חתמו על 976 חוזים, עלייה של 10% משנה לשנה.
במהלך תשעת החודשים הראשונים של 2026, קונים זרים חתמו על 6,267 חוזים – 2,094 על ידי אזרחי האיחוד האירופי ו-4,173 על ידי אזרחים שאינם מהאיחוד האירופי – המהווים שוב 41.9% מכלל המכירות. נתון זה גבוה בכחמישית לעומת התקופה המקבילה ב-2025.
נתח הקונים הזרים משתנה באופן משמעותי לפי מחוז. בפאפוס, קונים זרים חתמו על 69.8% מכלל החוזים בין ינואר ליולי 2026 (1,667 מתוך 2,387). זאת בהשוואה ל-46.6% בלרנקה, 46.5% בפמגוסטה, 36.5% בלימסול, ורק 15.9% בניקוסיה. העברות שהושלמו לקונים זרים עמדו על 2,683 באותה תקופה, המהווים 20.9% מכלל הנכסים שהועברו. הפער בין נתח החוזים וההעברות של זרים משקף רכישות על הנייר (off-plan), שבהן מסמכי הבעלות מחליפים ידיים רק עם השלמת הבנייה.
מחירי נכסים: עלייה שנתית של 8.5%
מדד מחירי נדל"ן למגורים של הבנק המרכזי של קפריסין לרבעון השני של 2026 – האחרון הזמין – מראה עלייה שנתית של 8.5% ועלייה של 2.4% לעומת הרבעון הקודם, והגיע ל-109.7. דירות רשמו עלייה גדולה יותר של 8.9%, בעוד שבתים עלו ב-5.8%, ובכך ממשיכים את המגמה של ביקוש לדירות המאפיינת את השוק מאז 2023.
כל המחוזות רשמו צמיחה שנתית במחירים: פמגוסטה +10.0%, לרנקה +9.8%, פאפוס +9.6%, לימסול +7.8%, וניקוסיה +5.7%. הבנק המרכזי מייחס את העלייה לביקוש חזק מצד קונים זרים לצד ביקוש מקומי יציב. עלייה של 63.7% בהיתרי הבנייה למגורים בחמשת החודשים הראשונים של השנה (8,978 יחידות לעומת 5,484) מצביעה על מענה הדרגתי מצד ההיצע כדי לענות על ביקוש זה.
נקודות עיקריות שכדאי לקחת בחשבון
- ספטמבר 2026 קבע שיא לחוזי מכירת נכסים בקפריסין, עם 1,681 חוזים שהופקדו, עלייה של 13% משנה לשנה.
- הסיכום של תשעת החודשים העומד על 14,969 חוזים גבוה ב-14% מהתקופה המקבילה ב-2025, וכבר מהווה 83% מכלל השנה של 2025.
- לרנקה רשמה את הצמיחה המחוזית המהירה ביותר בספטמבר (+29%), בעוד שלימסול נשארת השוק הגדול ביותר עם 506 חוזים.
- קונים זרים חתמו על 42% מכלל החוזים בספטמבר, כאשר רכישות שאינן מהאיחוד האירופי עלו ב-26% משנה לשנה.
- מחירי הנדל"ן עלו ב-8.5% משנה לשנה ברבעון השני של 2026, כאשר הדירות עקפו את הבתים בביצועיהן.
- 2.70 מיליארד אירו הועברו בעסקאות נכסים בשבעת החודשים הראשונים של 2026, כאשר לימסול אחראית ל-40% מסך הערך.