Αγορά Ακινήτων Κύπρου: Αριθμός-ρεκόρ τον Σεπτέμβριο και ισχυρή επίδοση εννεαμήνου
Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο εξακολουθεί να παρουσιάζει ισχυρή ανάπτυξη, με τον Σεπτέμβριο του 2026 να καταγράφει τον υψηλότερο αριθμό συμβολαίων πώλησης ακινήτων που κατατέθηκαν ποτέ σε αυτόν τον μήνα. Σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χω Aμετρίας, τα οποία ανέλυσε η πλατφόρμα ακινήτων BuySell, 1.681 συμβόλαια πώλησης κατατέθηκαν τον Σεπτέμβριο του 2026 – μια αύξηση 13% σε σύγκριση με τα 1.484 συμβόλαια που κατατέθηκαν τον Σεπτέμβριο του 2025.
Αυτή η πορεία συνεχίζει μια αδιάλειπτη τάση: κάθε μήνας του 2026 ξεπέρασε σε πωλήσεις τον αντίστοιχο μήνα του 2025, με οκτώ στους εννέα μήνες να καταγράφουν διψήφια ποσοστά αύξησης. Η μόνη εξαίρεση ήταν ο Μαΐος, ο οποίος κατέγραψε μια πιο μετριόφρων αύξηση της τάξης του 5%. Ο Ιούνιος σημείωσε την ταχύτερη ανάπτυξη στο +27%, ενώ ο Ιούλιος έθεσε ρεκόρ μονού μήνα με 2.040 συμβόλαια. Ακόμη και ο παραδοσιακά πιο ήσυχος Αύγουστος κατέγραψε άνοδο 10% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 1.241 συμβόλαια.
Κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2026, καταχωρήθηκαν συνολικά 14.969 διαγράφα πωλήσεων – 1.796 περισσότερα από την ίδια περίοδο του 2025. Αυτό αντιπροσωπεύει ήδη το 83% του συνολικού αριθμού για όλο το 2025, ο οποίος ήταν 18.114 διαγράφα. Ο μέσος μηνιαίος αριθμός διαγράφων αυξήθηκε στα 1.663 το 2026, σε σύγκριση με τα 1.464 το προηγούμενο έτος. Εάν συνεχιστεί αυτός ο ρυθμός, ο χώρος μπορεί να ολοκληρώσει το 2026 με περίπου 20.000 διαγράφα, ξεπερνώντας με ευκολία τον συνολικό αριθμό του 2025.
Απόδοση των περιφερειών: Η Λάρνακα πρωτεύει, η Λιμασόλ παραμένει η μεγαλύτερη
Όλες οι περιφέρειες, εκτός από την ανεξάρτητη περιοχή Φαμαγούστα, καταγράφησαν αύξηση σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος τον Σεπτέμβριο του 2026. Η Λάρνακα παρουσίασε την έντοντερη αύξηση, με 393 διαγράφα (+29%), ακολουθούμενη από τη Λιμασόλ με 506 διαγράφα (+16%), την Πάφο με 345 διαγράφα (+10%) και τη Νίκοσια με 374 διαγράφα (+7%). Η ανεξάρτητη περιοχή Φαμαγούστα παρουσίασε πτώση, από 79 σε 63 διαγράφα (-20%).
Αναλύοντας τους συνολικούς αριθμούς των εννέα μηνών, η Λιμασόλ πρωτεύει με 4.860 διαγράφα (+17%), ακολουθούμενη από τη Λάρνακα με 3.291 διαγράφα (+15%), τη Νίκοσια με 3.163 διαγράφα (+6%), την Πάφο με 2.999 διαγράφα (+18%) και τη Φαμαγούστα με 656 διαγράφα (+5%). Η Λιμασόλ και η Πάφο μαζί αντιπροσωπεύουν περίπου τα δύο τρίτα όλων των επιπλέον διαγράφων φέτος, με συνολικά 1.172 από τα 1.796 επιπλέον διαγράφα.
Αξίες ακινήτων: 2,70 δισεκατομμύρια ευρώ μεταφέρθηκαν σε επτά μήνες
Δεδομένα σχετικά με ολοκληρωμένες μεταφορές ακινήτων – όπου πραγματικά μεταβάλλονται τα χρήματα – δείχνουν ότι από Ιανουάριο έως Ιούλιο του 2026, το Υπουργείο Γης και Αξιολόγησης καταχώρησε 11.522 συναλλαγές μεταφοράς που αφορούσαν 12.857 ακίνητα, με συνολική ανακηρυχθείσα αξία 2,70 δισεκατομμύρια ευρώ. Αυτό αντιπροσωπεύει ήδη το 57% των 4,7 δισεκατομμυρίων ευρώ που μεταφέρθηκαν σε ολόκληρο το 2025. Ο Ιούνιος ήταν ο πιο έντονος μήνας ως προς τις μεταφορές, με 541 εκατομμύρια ευρώ, ενώ το Ιούλιο προσθέσει άλλα 468 εκατομμύρια ευρώ.
Η Λιμασόλ κυριάρχησε στην αξία των μεταφορών, με 1.084 εκατομμύρια ευρώ, δηλαδή 40% όλων των χρημάτων που δαπανήθηκαν για ακίνητα σε όλη την Κύπρο. Ακολουθεί η Νίκοσια με 567 εκατομμύρια ευρώ (21%), η Πάφο με 543 εκατομμύρια ευρώ (20%), η Λάρνακα με 375 εκατομμύρια ευρώ (14%) και η Φαμαγούστα με 130 εκατομμύρια ευρώ (5%).
Δραστηριότητα ξένων αγοραστών: 42% των συμβολαίων υπογράφηκαν από μη Κυπριούς
Οι ξένοι αγοραστές συνεχίζουν να διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στην αγορά ακινήτων του Κύπρου. Τον Σεπτέμβριο του 2026, οι μη Κυπριοί αγοραστές υπέγραψαν 705 συμβολαία, που αντιπροσωπεύουν το 41,9% όλων των πωλήσεων. Από αυτά, 495 προήλθαν από χώρες εκτός της ΕΕ (αύξηση 26% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος) και 210 από χώρες της ΕΕ (αύξηση 4%). Οι Κυπριοί αγοραστές υπέγραψαν 976 συμβολαία, με αύξηση 10% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Κατά τα πρώτα εννέα μήνη του 2026, οι ξένοι αγοραστές υπέγραψαν 6.267 συμβολαία – 2.094 από πολίτες της ΕΕ και 4.173 από μη πολίτες της ΕΕ – που πάλι αντιπροσωπεύουν το 41,9% όλων των πωλήσεων. Αυτό είναι περίπου ένα πέμπτο περισσότερο σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2025.
Η συμβολή των ξένων αλλάζει σημαντικά ανάλογα με την περιφέρεια. Στο Πάφος, οι ξένοι αγοραστές υπέγραψαν το 69,8% όλων των συμβολαίων μεταξύ Ιανουαρίου και Ιουλίου 2026 (1.667 από 2.387). Αυτό σε σύγκριση με το 46,6% στη Λαρνάκα, 46,5% στη Φαμαγούστα, 36,5% στο Λιμασόλ και μόλις 15,9% στη Νίκοσια. Οι ολοκληρωμένες μεταβιβάσεις σε ξένους αγοραστές ήταν 2.683 κατά την ίδια περίοδο, που αντιπροσωπεύουν το 20,9% όλων των μεταβιβασμένων ακινήτων. Η διαφορά μεταξύ της συμβολής των συμβολαίων και των μεταβιβάσεων αντικατοπτρίζει τις αγορές πριν την ολοκλήρωση των κατασκευών, όπου οι τίτλοι ιδιοκτησίας μεταβιβάζονται μόνο μετά την ολοκλήρωση των κατασκευών.
Τιμές ακινήτων: Ετήσια αύξηση 8,5%
Ο Δείκτης τιμών των κατοικιακών ακινήτων της Κεντρικής Τράπεζας του Κύπρου για το δεύτερο τρίμηνο του 2026 – ο πιο πρόσφατος διαθέσιμος δείκτης – δείχνει ετήσια αύξηση 8,5% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και αύξηση 2,4% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, φτάνοντας στο 109,7. Τα διαμερίσματα σημειώσαν μεγαλύτερη αύξηση, 8,9%, ενώ τα σπίτια αύξησαν κατά 5,8%, συνεχίζοντας την τάση προτίμησης των διαμερισμάτων που χαρακτηρίζει την αγορά από το 2023.
Όλες οι περιφέρειες κατέγραψαν ετήσια αύξηση των τιμών: Φαμαγούστα +10,0%, Λαρνάκα +9,8%, Πάφος +9,6%, Λιμασόλ +7,8% και Νίκοσια +5,7%. Η Κεντρική Τράπεζα αποδίδει την αύξηση στην ισχυρή ζήτηση από ξένους αγοραστές σε συνδυασμό με σταθερή εγχώρια ζήτηση. Η αύξηση των άδειων κατασκευής κατοικιακών κτιρίων κατά 63,7% στα πρώτα πέντε μήνη του έτους (8.978 μονάδες έναντι 5.484) υποδεικνύει μια σταδιακή αύξηση της προσφοράς για να ανταποκριθεί σε αυτήν τη ζήτηση.
Βασικά Συμπεράσματα
- Ο Σεπτέμβριος του 2026 έθεσε ρεκόρ για τα συμβόλαια πώλησης ακινήτων στην Κύπρο, με 1.681 καταθέσεις, σημειώνοντας άνοδο 13% σε ετήσια βάση.
- Το συνολικό εννεάμηνο των 14.969 συμβολαίων βρίσκεται 14% μπροστά από την αντίστοιχη περίοδο του 2025 και καλύπτει ήδη το 83% του συνολικού έτους 2025.
- Η Λάρνακα κατέγραψε την ταχύτερη επαρχιακή ανάπτυξη τον Σεπτέμβριο (+29%), ενώ η Λεמסσός παραμένει η μεγαλύτερη αγορά με 506 συμβόλαια.
- Οι ξένοι αγοραστές υπέγραψαν το 42% του συνόλου των συμβολαίων τον Σεπτέμβριο, με τις αγορές από μη πολίτες ΕΕ να καταγράφουν άνοδο 26% σε ετήσια βάση.
- Οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 8,5% σε ετήσια βάση το Β' τρίμητρο του 2026, με τα διαμερίσματα να υπεραποδίδουν έναντι των κατοικιών.
- 2,70 δισεκατομμύρια ευρώ μεταβιβάστηκαν σε συναλλαγές ακινήτων τους πρώτους επτά μήνες του 2026, με τη Λεמסσό να αντιπροσωπευεί το 40% της συνολικής αξίας.