Инвестиции

Кипр незаметно стал одним из самых привлекательных направлений в Европе для инвестиций в недвижимость. Будучи полноправным членом Европейского союза с правовой системой на основе общего английского права, он предлагает зарубежным покупателям привычную и прозрачную основу для полноценного владения недвижимостью.

Остров сочетает в себе прочные фундаментальные показатели — растущую и диверсифицированную экономику, стабильный поток туристов и увеличивающееся международное бизнес-сообщество — с преимуществами для жизни, которые заставляют жителей и арендаторов возвращаться снова и снова: более 340 солнечных дней в году, низкий уровень преступности, отличная медицина и гостеприимная англоязычная среда.

Кипр — небольшой остров с заметно различающимися местными рынками. Лимасол является столицей роскоши и бизнеса, где расположены самые высокие прибрежные башни и зафиксирован наибольший прирост капитала. Ларнака представляет собой перспективный сегмент с привлекательным соотношением цены и качества, стимулируемый аэропортом и масштабной регенерацией марины. Пафос лидирует по уровню жизни и гольф-курортам, Никосия предлагает стабильный круглогодичный спрос на аренду, а Фамагуста (Айя-Напа и Протарас) доминирует на рынке краткосрочной аренды для отдыха.

Качественные объекты с оформленными свидетельствами о праве собственности в престижных локациях по-прежнему ограничены в количестве, что исторически поддерживает уровень цен. Инвесторы обычно выбирают между активами с потенциалом роста капитала в Лимасоле и возможностями с более высокой доходностью в Ларнаке и Никосии — или диверсифицируют портфель в обоих направлениях.

Одним из главных преимуществ для инвесторов из стран, не входящих в ЕС, является получение на Кипре ПМЖ за инвестиции. Соответствующие критериям инвестиции в недвижимость — как правило, от €300,000 (плюс НДС) в новое жилье — позволяют оформить постоянное место жительства для всей семьи с правом бессрочного проживания на Кипре.

Поскольку пороги стоимости и критерии периодически обновляются, обязательно уточняйте актуальные требования у лицензированного кипрского юриста перед совершением сделки.

• Конкурентоспособная ставка корпоративного налога в 15% (увеличена с 12,5% для налоговых периодов начиная с 1 января 2026 года).
• Отсутствие налога на наследство и ежегодного общегосударственного налога на недвижимость.
• Привлекательный статус нон-домициль (non-dom), освобождающий от налога на дивиденды и процентный доход на срок до 17 лет.
• Сниженная ставка НДС в размере 5% при покупке первичного жилья для собственного проживания (вместо стандартной ставки 19%).