Часто задаваемые вопросы

Да. Граждане ЕС могут покупать недвижимость на Кипре без каких-либо ограничений. Граждане стран, не входящих в ЕС, также могут приобретать недвижимость в полную собственность (freehold), как правило, после получения стандартного разрешения Совета министров, которое обычно выдается для покупки дома и прилегающего земельного участка в пределах установленной площади.

Ускоренная программа получения ПМЖ обычно требует квалификационных инвестиций в размере не менее €300 000 (плюс НДС) в новый жилой объект, а также подтверждения стабильного годового дохода из зарубежных источников. Всегда уточняйте актуальные пороги у лицензированного юриста, так как критерии периодически обновляются.

Покупатели платят либо НДС (19%, сниженный до 5% при покупке первичного жилья для собственного проживания при соблюдении условий), либо сбор за перевод титула на вторичное жилье. Также уплачивается гербовый сбор за договор. На Кипре нет налога на наследство.

Кипр предлагает членство в ЕС, низкое налогообложение, прецедентное право, высокий спрос на аренду и прекрасный климат. Перспективные и популярные прибрежные рынки продемонстрировали устойчивый долгосрочный рост, что делает регион привлекательным как для инвесторов, ориентированных на качество жизни, так и на получение дохода.

Обычно сделка купли-продажи занимает от 6 до 12 недель. После подписания и внесения резервного депозита ваш юрист проводит юридическую проверку (due diligence), вы подписываете договор купли-продажи, регистрируете его в Земельном кадастре для защиты своих прав и выплачиваете остаток суммы по завершении сделки.

Настоятельно рекомендуется. Независимый лицензированный кипрский юрист проверяет свидетельство о праве собственности и наличие обременений, изучает договор, получает необходимые разрешения и защищает ваши интересы, депозит и права собственности на всех этапах сделки.